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Curso propio de UNED Málaga, con una duración total de 500 horas (20 créditos)
Tradicionalmente la formación inmobiliaria son leyes y derecho. Este curso tiene como objetivo alejarse de la formación estrictamente teórica para dar conocimientos prácticos que solamente se pueden obtener ejerciendo la profesión, junto con formación financiera y trámites que serán utilizados por los alumnos desde el momento número uno, una vez finalizado el curso.
- Dates and places
- From December, 1st 2024 to June, 2nd 2025
Lugar:Plataforma virtual de ADDPOL-Formación Profesional
- Online
- Online assistance deferred, without having to go to the center.
- Program
- MÓDULO 1: DERECHO INMOBILIARIO
Tema 1: El patrimonio
1. Esquema inicial
2. El patrimonio.
3. Cosas y bienes patrimoniales.
4. El régimen matrimonial
Tema 2: Concepto estructura y fuente de las obligaciones.
1. Esquema inicial
2. Concepto de obligación.
3. Fuentes de las obligaciones.
4. Elementos estructurales de la obligación.
Tema 3: La propiedad
1. Esquema inicial
2. La ocupación.
3. La donación.
4. La sucesión.
5. La compraventa.
6. La permuta.
7. La prescripción.
Tema 4: Derechos reales
1. Esquema inicial
2. Regulación de los derechos reales.
3. Elementos de los derechos reales.
4. Tipos de derechos reales
Tema 5: El urbanismo
1. Esquema inicial
2. Regulación del urbanismo.
3. La propiedad del suelo.
4. El planeamiento urbanístico.
Tema 6: El arrendamiento
1. Esquema inicial
2. Introducción a los tipos de arrendamiento.
3. La LAU.
4. El arrendamiento en el Código Civil.
5. Menciones especiales: Uso Turístico
6. Contratos de alquiler tipo
7. Sistema de evaluación: 1 examen tipo test y un caso práctico.
MÓDULO 2: FINANZAS E INVERSIONES
Tema 7: La inversión inmobiliaria
1. Esquema inicial
2. Valor del dinero con respecto al tiempo
3. Interés simple
4. Interés compuesto
5. Discounted Cash flow
6. Tasa Interna de Retorno
7. Otras métricas para calcular rentabilidades
Tema 8: La hipoteca
1. Esquema inicial
2. Definición
3. TIN (Tasa de Interés Nominal)
4. TAE (Tasa Anual Equivalente)
5. Amortización Francesa
6. Amortización Alemana
7. Amortización Americana
8. Amortizaciones híbridas
9. Uso de deuda en las inversiones
Tema 9: El fondo inmobiliario
1. Esquema inicial
2. Introducción al mercado de valores
3. Los CMBS (Paquetes de deuda) en la crisis del 2008
4. El fondo inmobiliario
5. La hoja de Pérdidas y Ganancias
6. Tipos de proyectos inmobiliarios
7. Sistema de evaluación: 1 examen tipo test y un caso práctico.
MÓDULO 3: LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
Tema 10: Cálculos financieros en la promoción inmobiliaria
1. Esquema inicial
2. Hard costs
3. Soft costs
4. Viabilidad
Tema 11: Fases de la promoción inmobiliaria
1. Fase 1: Viabilidad
2. Fase 2: Suelo y preparativos
3. Fase 3: Construcción
4. Fase 4: Comercialización
Tema 12: Análisis completo de una promoción inmobiliaria
1. Esquema inicial
2. Explicación del caso
3. Viabilidad
4. Modelización en Excel
5. Sistema de evaluación: 1 examen tipo test y un caso práctico.
MÓDULO 4: VALORACIÓN INMOBILIARIA
Tema 13: La tasación
1. Esquema inicial
2. La órden ECO.
3. El concepto de valor.
4. Consideraciones sobre los métodos de valoración
Tema 14: El método de comparación de testigos
1. Esquema inicial
2. Metodología.
3. Casos especiales.
4. Ejercicios resueltos.
Tema 15: Método de reposición a nuevo
1. Esquema inicial
2. Metodología tradicional.
3. El método de reposición en las periciales.
4. Casos habituales y procedimiento.
5. Ejercicios resueltos.
Tema 16: Método de capitalización de rentas y valor residual
1. Esquema inicial
2. Método tradicional de capitalización de rentas.
3. El método de capitalización de rentas en las periciales.
4. Casos habituales y procedimiento de capitalización.
5. Ejercicios resueltos sobre la capitalización de rentas.
6. El valor residual.
7. Ejemplos de valor residual.
8. Sistema de evaluación: 1 examen tipo test y un caso práctico.
MÓDULO 5: GESTIÓN INMOBILIARIA
Tema 17: El agente inmobiliario
1. Esquema inicial
2. Introducción a la intermediación
3. Historia del sector inmobiliario
4. El mercado inmobiliario Español
5. Agentes del sector inmobiliario
6. El API
Tema 18: Gestión Inmobiliaria Parte I (El vendedor y la vivienda)
1. Esquema inicial
2. Psicología del vendedor
3. Sistemas y métodos de captación
4. Comercialización del inmueble
5. Caso especial de tramitación: VPO
6. Caso especial: Tramitación de herencias y otras cargas
7. Gastos a cuenta del vendedor: La Plusvalía Municipal y Ganancias Patrimoniales
Tema 19: Gestión Inmobiliaria Parte II (El comprador y la hipoteca)
1. Esquema inicial
2. Psicología del comprador
3. El contrato de Personal Shopper
4. Requisitos y gestión de la hipoteca
5. Gastos a cuenta del comprador: Notaría, Registro, ITP, AJD
Tema 20: Documentación en la gestión inmobiliaria
1. Esquema inicial
2. La Nota Simple
3. El encargo de compraventa
4. Contrato de personal Shopper
5. Recepción de llaves
6. La hoja de visita
7. Documento de recepción de señal
8. Contrato de arras
9. Documento de entrega de señal
10. Acta del corriente de pagos de la comunidad de propietarios
11. Escritura en notaría
12. Documento de entrega de llaves
13. Factura, honorarios de la agencia
14. Copia simple
15. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
16. Plusvalía municipal
17. Registro de la Propiedad
Tema 21: Gestión Inmobiliaria Parte III (Operación inmobiliaria completa)
1. Esquema inicial
2. Línea de gestión del comprador
3. Línea de gestión del vendedor
4. Sistema de evaluación: 1 examen tipo test y un caso práctico.
MÓDULO 6:
Realización de un Trabajo de Fin de Curso (TFC)
Bibliografía
Anexos - Attendance
- Online assistance deferred, without having to go to the center.
- Enrollment
Plazo de matrícula: desde el 23 de octubre al 11 de noviembre de 2024. Se amplía el plazo de matrícula del 19 al 28 de noviembre.
- PAGO ÚNICO: Precio de la matrícula: 450€
- Si se ha realizado mediante transferencia o pago en sucursal deben enviar el justificante de pago a la siguiente dirección: cursos@malaga.uned.es
- Si el pago se ha realizado con tarjeta bancaria no será necesario
Material de elaboración propia y específica para el curso.
Autor: D. Darío de San Sebastián Ruiz-Ayúcar
El precio del material didáctico es de 40€
El material didáctico que se entregará al alumno será en formato digital. Para más información podéis contactar con el equipo de ADDPOL; whatsapp 627 18 78 32 ó email: pmestre@addpol.org
PASOS A SEGUIR PARA ADQUISICIÓN DEL MATERIAL
Una vez abonada la matrícula, el estudiante recibirá un correo electrónico a la dirección indicada en la misma con las instrucciones para realizar el pago del material.
El material didáctico que se entregará al alumno será en formato digital.
Para más información podéis contactar con el coordinador; whatsapp 627187832 ó email: pmestre@addpol.org
Para matricularse en el curso, pinche sobre el botón "Matrícula online".Ordinary enrollment Fee 450 € - Directed by
- Luis Grau Fernández
- Director de UNED Málaga
- Codirector
- Petra María Mestre Roselló
- Coordinated by
- El equipo de ADDPOL
- Información académica: Whatsapp 627 18 78 32 ó email; pmestre@addpol.org
- Lecturer
- Darío De San Sebastián Ruiz-Ayúcar
- Perito Judicial Inmobiliario
- Aimed at
- Cualquier persona que tenga interés por aprender cómo funciona el sector inmobiliario y la intermediación, sin importar la edad ni el nivel de conocimientos.
- Prerequisites
No se requiere ninguna titulación previa
- Methodology
- Todos los temas serán evaluados con pruebas objetivas, donde se procurará que el alumno retenga los conceptos teóricos, mediante pruebas de conocimientos, para ello, el alumno deberá resolver cada semana un cuestionario de evaluación continua.
- Grading system
- El curso tiene una duración de 6 meses y está estructurado en un programa de 6 módulos.
El alumno deberá responder a 40 preguntas tipo test y un caso práctico por módulo (Los 5 primeros módulos)
El módulo 6 deberá realizar un Trabajo Fin de Curso (TFC)
La nota final será la media obtenida de los 5 exámenes tipo test, casos prácticos y TFC.
Mediante estos cuestionarios se busca evaluar la participación y dedicación del alumno, así como establecer una conexión entre alumnado y profesor, garantizando una correcta enseñanza mediante la corrección directa de los cuestionarios basados en el temario.
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